Ayuntamiento de Mexicali

Previo Dictamen Negativo de Factibilidad de Uso de Suelo, Los Ciudadanos y Organismos Públicos o Privados, solicitan al IMIP el Cambio de Uso de Suelo que establecen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, conforme al Procedimiento que establece la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California; que le permitan llevar a cabo proyectos, obras o Acciones de urbanización en una área o Predio determinado.

1. Una vez recibido el Oficio de Dictamen de Factibilidad Negativa de Uso de Suelo, el promovente podrá solicitar el cambio de uso de suelo, para lo cual deberá presentar un “Estudio de Justificación de cambio de Uso de Suelo”, conforme a la Guía que se le proporcionará para su elaboración.

2. El IMIP emite al solicitante el Recibo para el pago correspondiente y entrega los lineamientos para la elaboración de Estudio de Justificación de Cambio de Uso de Suelo

3. El solicitante realiza el pago, y entrega al IMIP el comprobante del pago.

4. El solicitante elabora el Estudio requerido mediante la contratación de un Perito Urbano y lo entrega al IMIP para su revisión.

5. El IMIP recibe el documento y elabora un dictamen con las observaciones y correcciones, mismo que se entrega al solicitante.

6. El solicitante recibe el estudio, realiza las correcciones y modificaciones al mismo y entrega al IMIP el documento corregido.

7. El IMIP recibe y revisa el documento y en su caso lo valida como documento completo, conforme a la Normatividad y los lineamientos entregados y lo envía a la Dirección de Administración Urbana, para que continúe el trámite correspondiente.

Ley de Ingresos del Municipio de Mexicali, Baja California, para el ejercicio fiscal del 2024, publicada en el Periódico Oficial del Estado de Baja California, el 22 de diciembre de 2023. 02 Servicios que presta el Instituto Municipal de Investigación y Planeación Urbana de Mexicali.

Artículo 76. Fracción IV

a)     Dentro del límite de expansión del área urbana:

         1. Hasta 400 m2 ................................................... 100.00 veces la UMA

         2. De 401 m2 hasta 15,000 m2 .................. 140.00 veces la UMA

         3. Adicional, cada 1000 m2 .............10.00 veces la UMA

b)     Fuera del límite de expansión del área urbana:

          Hasta 3 hectáreas ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,. 200.00 veces la UMA

         Por cada hectárea o fracción adicional ................... 10.08 veces la UMA

c)      Dentro del límite de expansión urbana para plantas, estaciones y subestaciones de energía, hidrocarburos, manejo de residuos peligrosos y otros usos especiales:

       1. Hasta 400 m2 ................................................... 200.00 veces la UMA

       2. De 401 m2 hasta 15,000 m2 ............................ 250.00 veces la UMA

       3. Adicional, cada 1000 m2 ...................................10.00 veces la UMA

d)      Fuera del límite de expansión urbana para plantas, estaciones y sub estaciones de energía hidrocarburos, manejo de residuos peligrosos y otros usos especiales:

       1. Hasta 10 hectáreas ................................................... 300.00 veces la UMA

       2. Por cada hectárea o fracción adicional...................... 10.00 veces la UMA

Por revisión adicional se cobrará el 50% del valor del trámite de acuerdo al inciso aplicable.

Guía para elaborar Estudios de Justificación de Cambios de Uso de Suelo, Planes y Programas de Desarrollo Urbano, Leyes, Reglamentos, y Normatividad aplicable.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículos 27 y 115

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California

Ley de Ingresos del Municipio de Mexicali, Baja California, para el ejercicio fiscal 2024, Artículo 76. Fracción IV, inciso a), b), c) y d) 

Acuerdo de Creación del IMIP, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Baja California, el 2 de Enero de 2004

Reglamento Interior del IMIP.- Publicado en el Periódico Oficial del Estado de Baja California, el 2 de Enero de 2009

Manual de Trámites y Servicios al Público del IMIP;

Manual de Procedimientos, IMIP.